Door hheim

Appartement Randstad

portiekwoning

In de nalatenschap zat onder andere een appartementsrecht van een 4-kamer woning op de 1e etage in een portiek. De woning was het hoofdbestanddeel uit de nalatenschap, er waren onvoldoende middelen om successierecht te voldoen. De executeur had bij de opdracht voor taxatie de situatie duidelijk aan de taxateur uitgelegd. De waarde werd geschat op € 120.000,–. Mij werd gevraagd een second opnion te laten opstellen. Uit mijn eigen modelmatige waardebepaling kwam een bedrag van € 140.000,–. Alle reden om een 2e taxateur in te schakelen. Bij de opdracht had ik (bewust) niet aangegeven dat er  een snelle verkoop gewenst was in verband met het betalen van successierecht. Wel was gevraagd de waarde bij een verkoop binnen 3 maanden. Bovendien was er expliciet aangegeven dat de taxateur niet gevraagd zou worden de woning ook te verkopen. De 2e taxateur kwam op een waarde van € 137.500,–. De vraagprijs werd vastgesteld op € 139.000,–. Daarvoor is de woning na 20 dagen (!) verkocht.

Zelfs in economisch zware tijden worden er reële prijzen betaald als de vraagprijs marktconform is. Wat precies marktconform is hangt uiteraard van de omstandigheden af. Duidelijk is wel dat het niet altijd nodig is de prijs onder de marktprijs te hanteren, ook al is er enige spoed bij de verkoop. In dit geval leverde een onderbouwd advies een meerwaarde op van € 19.000,– (= ruim 15%!).

Geef een commentaar

Commentaar: